Woning en huisvesting
In een scheiding moet veelal in een vroeg stadium worden gekeken naar de huisvesting. Blijven beide partners in de woning zolang dat kan of vertrekt een van de partners? Als u niet meer onder een dak woont en u heeft samen kinderen hoe verloopt dan de huisvesting van en de zorg voor de kinderen?Daarnaast zal er moeten worden besproken wie van de partners op termijn in de echtelijke woning blijft. Het maakt dan verschil of de woning is gehuurd of gekocht. In geval van een koopwoning spelen ook fiscale zaken een rol.
Vaak zal een van de partners al dan niet tijdelijke huisvesting elders zoeken. De kinderen wisselen dan van woning van de ene naar de andere ouder. Sommige ouders kiezen er in de overgangsfase voor de kinderen op hun vaste plek in de echteljke woning te laten waarbij de ouders wisselen tussen de echtelijke woning en de tijdelijke woonruimte en zo om beurte bij de kinderen thuis zijn. Het voordeel is dat de kinderen zich niet hoeven te verplaatsen. Dit wordt ook wel "bird-nesting" genoemd.
In de regeling na scheiding zal de huur- of koopwoning vaak aan een van de partners worden toegedeeld. Bij een koopwoning is na scheiding ook verkoop mogelijk bijvoorbeeld als geen van beiden in staat is de woonlasten in z'n eentje te betalen. Beide partners zullen dan een nieuwe woning moeten vinden.
Wanneer een van de echtgenoten de koopwoning overneemt moet goed bekeken worden wat daarvan de financiële gevolgen zijn. Voorkomende vragen zijn:
- Is de woning gemeenschappelijk eigendom of volledig eigendom van een van de echtgenoten?
- Wat is de woning waard?
- Zit er nog een hypotheekschuld op de woning?
- Is er sprake van een over- of onderwaarde na aftrek van de hypotheek?
- Moet er een nieuwe financiering worden afgesloten?
- Wat zijn de nieuwe hypotheekregels?
- Wanneer is er fiscale hypotheekrente aftrek?
- Wat houdt de bijleenregeling in?
- Moet ik overdrachtsbelasting betalen?
- Kan ik al een nieuw huis kopen als ik nog niet forrmeel gescheiden ben?
